شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.
اعلانات

- توجه: بخش لینک سازی و بخش کاملا آزاد ایجاد شد تا کاربران برای لینک سازی مطالب و موضوعات مرتبط با سایت خودشون رو با بقیه و موتورهای جستجو به اشتراک بگذارند توجه کنید اگر کاربری روزانه بالای 5 مطلب و لینک ارسال نمایید اکانت کاربری مسدود خواهد شد.

- توجه: دوستان لطفا سوالات خود را از طریق شماره تماس موجود در سایت اعلام نکنید با پیامک یا تلگرام و... این شماره برای تماس های ضروری مشتریان فروشگاه قرار گرفته است.

- قابل توجه کاربران: سوالات خود را از طریق پیام خصوصی ارسال ننمایید و فقط از طریق انجمن پیگیر باشید به سوالاتی که از طریق پیام خصوصی ارسال شود به هیچ عنوان جواب داده نخواهد شد.


تبلیغات
ads
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
اطلاع از قوانین کارشناسی ملک در ترکیه
#1
گزارش کارشناسی و ارزیابی برای خرید ملک در ترکیه در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu در ترکیه هیأت مدیره بازار سرمایه می باشد. این هیئت مسئول مبادلات سهام، املاک و مستغلات و بانک ها و … در ترکیه هستند. کارشناسان SPK در شرکت های بازرسی و کارشناسی ملک مستقر هستند. این کارشناسان نمی توانند برای موسسات و آژانس های فروش املاک کار کنند. اما می توانند در قالب شرکت با آنها همکاری داشته باشند. بر این اساس تمامی املاک توسط کارشناسان SPK کارشناسی و بازرسی می شوند. خریداران ملک در ترکیه باید بدانند بدون ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک، اخذ اقامت و یا شهروندی ترکیه ممنوع است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه شامل چه مواردی است:
کارشناس SPK باید در تنظیم گزارش ارزش گذاری ملک اطلاعاتی را ذکر کند این اطلاعات شامل موارد زیر می شود:
  • کلیه اطلاعات موجود در تاپو ملک از قبیل: آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
  • مشخص کردن موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
  • وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
  • ارائه قیمت های معادل
  • تاییدیه قیمت ملک
  • تصاویر مربوط به ملک
  • تاییدیه از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه

ملک مورد نظر بر اساس موارد زیر ارزش گذاری می شود:
مقایسه با املاک مشابه: کارشناس، ارزش ملک را طبق قیمت املاک مشابه تعیین می کند.
هزینه نهایی ساخت ملک: قیمت ملک بر اساس قیمت تمامی مصالح و ساز های بکار رفته در آن مورد ارزیابی قرار می گردد.
درآمد ملک: هر ملک در ترکیه درآمدی دارد، کارشناس باید در آمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری کند.

نکته: در ارزش گذاری املاک در حال ساخت و تکمیل نشده نیز، ملاک قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی آن در زمان تکمیل پروژه تعیین می گردد.

هزینه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک:
خریداران ملک باید توجه کنند هزینه مربوط به گزارش ارزیابی و ارزش گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2 هزار لیر می باشد که این هزینه باید توسط خریدار به کارشناس SPK یا اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت شود. بنابراین از پرداخت مبالغ بیشتر از این هزینه پرهیز نمایید.
  پاسخ
تبلیغات
ads


موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  با چالش های سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه اشنا شوید Algapardisonalo 0 17 ۱۳۹۹-۰۵-۰۵، ۰۴:۵۵ ب.ظ
آخرین ارسال: Algapardisonalo
  فرم راندوو اقامت ترکیه چیست؟ visa-tourism 0 12 ۱۳۹۹-۰۴-۱۱، ۰۶:۵۱ ب.ظ
آخرین ارسال: visa-tourism
  قوانین موتور جستجوی ایرانی mose 0 24 ۱۳۹۹-۰۴-۰۵، ۱۲:۱۲ ب.ظ
آخرین ارسال: mose
  تحصیل در ترکیه ariows 0 27 ۱۳۹۹-۰۴-۰۴، ۱۲:۰۶ ب.ظ
آخرین ارسال: ariows
  اقامت در کشور ترکیه majidjadi 0 40 ۱۳۹۹-۰۳-۰۸، ۱۱:۲۸ ق.ظ
آخرین ارسال: majidjadi
  [معرفی سایت] نحوه پذیرش دانشجویان بین المللی در کشور ترکیه charming 0 44 ۱۳۹۹-۰۲-۱۰، ۱۱:۵۴ ب.ظ
آخرین ارسال: charming
  شرایط خرید ملک در ترکیه 2020 vector 0 99 ۱۳۹۸-۱۲-۲۵، ۱۰:۱۳ ب.ظ
آخرین ارسال: vector
  [معرفی سایت] بورسیه تحصیلی در ترکیه charming 0 89 ۱۳۹۸-۱۲-۱۲، ۰۵:۳۶ ب.ظ
آخرین ارسال: charming
  قوانین ثبت اختراع comreg 0 83 ۱۳۹۸-۱۱-۲۶، ۰۵:۰۳ ب.ظ
آخرین ارسال: comreg
  آیا به ثبت شرکت در ترکیه نیاز دارید؟ saraco 0 89 ۱۳۹۸-۱۱-۰۷، ۰۲:۵۹ ب.ظ
آخرین ارسال: saraco

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
تبلیغات
ads