شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.
اعلانات

- توجه: بخش لینک سازی و بخش کاملا آزاد ایجاد شد تا کاربران برای لینک سازی مطالب و موضوعات مرتبط با سایت خودشون رو با بقیه و موتورهای جستجو به اشتراک بگذارند توجه کنید اگر کاربری روزانه بالای 5 مطلب و لینک ارسال نمایید اکانت کاربری مسدود خواهد شد.

- توجه: دوستان لطفا سوالات خود را از طریق شماره تماس موجود در سایت اعلام نکنید با پیامک یا تلگرام و... این شماره برای تماس های ضروری مشتریان فروشگاه قرار گرفته است.

- قابل توجه کاربران: سوالات خود را از طریق پیام خصوصی ارسال ننمایید و فقط از طریق انجمن پیگیر باشید به سوالاتی که از طریق پیام خصوصی ارسال شود به هیچ عنوان جواب داده نخواهد شد.


تبلیغات
ads
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه
#1
خرید ملک در ترکیه این روز‌ها رونق زیادی گرفته است، به‌خصوص تبلیغ آن توسط سلبریتی‌ها به این موضوع بیش‌از‌پیش دامن زده است. در این گزارش به جزئیاتی از خرید ملک و تله‌های مالیاتی آن می‌پردازیم.

چندی است که تبلیغات خرید ملک در ترکیه با شیوه‌های تازه‌تری شروع شده است. برخی از چهره‌های اینستاگرامی و فضای مجازی مدتی است که یکی‌یکی به ترکیه کوچ می‌کنند. شاید در ابتدا به نظر برسد که این مهاجرت ارتباطی با خرید ملک یا تبلیغات آن نداشته باشد، اما شیوه توضیح این چهره‌ها درباره خرید ملک در ترکیه این مسئله را تایید می‌کند.

تا قبل از این، تبلیغ خرید ملک در ترکیه از طریق شبکه‌های ماهوار‌ه‌ای بود. هر بار هشدار‌هایی داده می‌شد تا ایرانی‌هایی که طالب دریافت اقامت ترکیه هستند، گول تبلیغات را نخورند. اما به نظر می‌رسد که تبلیغات خرید ملک به‌تازگی شکل دیگری به خود گرفته است. هر کدام از این چهره‌ها از روال خرید خانه در ترکیه گفته و مخاطبانشان را ترغیب به خرید ملک می‌کنند.
برخی معتقدند که ممکن است بخشی از وجه مورد نیاز خرید چنین خانه‌هایی، با انجام همین تبلیغات تأمین شده باشد. این یعنی مردم وضعیت برابری با این چهره‌ها ندارند. در این گزارش قصد داریم به برخی نکاتی اشاره کنیم که در تبلیغات چشمگیر خرید ملک در ترکیه اشار‌ه‌ای به آن نمی‌شود.
قانون چه می‌گوید؟
بد نیست که در همین ابتدای کار، نگاهی به قانون ترکیه بیندازیم، قانونی که جزئیاتی را برای خرید ملک توسط خارجی‌ها بیان کرده است. طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده، یک تبعه خارجی می‌تواند با خرید خانه‌ای در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار، حق شهروندی این کشور را دریافت کند. به همین خاطر است که خرید ملک در ترکیه به راهی مطمئن برای دریافت اقامت و شهروندی تبدیل شده است. نکته مهمی که در این رابطه باید به آن توجه کرد، عنوان «موقت» یا «دائم» در اقامت است.
 
متقاضیان با خرید خانه در ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند، اما حق شهروندی به آن‌ها داده نمی‌شود. حق شهروندی فقط به آن دسته از مهاجران خارجی داده می‌شود که ارزش ملکی که در ترکیه می‌خرند، بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد. نکته دیگری که باید به آن توجه کنید، قانون مربوط به مهاجران ایرانی است. براساس قانون ترکیه، مهاجران برخی کشور‌ها از جمله چین، ایران، فلسطین، عراق و هند برای خرید ملک باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند.
چرا ترکیه اینقدر تبلیغ می‌کند؟
آنطور که در تبلیغات خرید ملک گفته می‌شود، خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ دلار و حفظ آن به مدت سه سال می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود. در گذشته این مبلغ حداقل یک میلیون دلار بود، اما در حال حاضر این رقم کاهش یافته است. به نظر می‌رسد که ترکیه با این کار در تلاش برای افزایش سرمایه‌گذاری خارجی و کمک به افزایش ارزش لیر است.
در حقیقت مقامات ترکیه با کم کردن سقف لازم برای خرید ملک و دادن اقامت، به دنبال افزایش معاملات مسکن و ورود سرمایه خارجی به این کشور هستند. برای همین هم حجم تبلیغات خرید ملک در این کشور به شدت افزایش یافته است. در سال‌های گذشته مسئله مهاجرت آوارگان سوری و برخی مسائل سیاسی ترکیه سبب کاهش سرمایه ‌گذاری در ترکیه شده است.
تله مالیاتی
شهروندانی که دارای املاک و مستغلات هستند در زمان‌های مشخصی از سال ملزم به پرداخت برخی مالیات‌ها هستند. مالیات بر دارایی نیز جزو یکی از این مالیات‌هاست. اما نکته مهم اینجاست که قوانین مالیاتی برای مهاجران خارجی متفاوت است. اگر ملکی به مبلغ حدود ۲۵۰ هزار دلار خریده باشید، پنج سال بعد می‌توانید اقامت دائم بگیرید.

در این مدت میزان سود شما از خانه‌ای که خریده‌اید محاسبه شده و بر مبنای آن، مالیات اعمال می‌شود. برخی افرادی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند تنها قوانینی را مشاهده می‌کنند که مربوط به خود مردم ترکیه است نه مهاجران خارجی.
پروژه‌های ممنوعه!
یک مسئله مهمی که در این میان باید به آن توجه کرد، غیرقانونی بودن فروش و سکونت در خانه‌هایی است که مربوط به پروژه‌های «گولن» است. فتح‌الله گولن که یکی از رهبران مخالفان ترکیه است و طبق ادعای دولت ترکیه در کودتای سال ۲۰۱۶ دست داشته است. از آن زمان به بعد، پروژه‌های ساخته شده توسط گولن اجازه خرید و فروش یا سکونت ندارند. اما همه فروشنده‌ها این را به شما نمی‌گویند. مشکل را تنها در زمان صدور سند متوجه می‌شوید.
آشنایی با شهر استانبول
بر اساس آمار منتشر شده، شهروندان عراقی با تعداد ۷۸2 ملک بیشترین ملک را در استانبول ترکیه طی شهریور سال ۹۸ خریداری نموده‌اند. پس از عراق، ایران با ۴۸۹ ملک خریداری شده در استانبول بالاترین تعداد خرید ملک و خانه و آپارتمان در استانبول ترکیه را به خود اختصاص داده است. پس از ایران و عراق، روسیه با ۲۴۸ ملک رتبه سوم خرید ملک در استانبول در شهریور ماه امسال (۲۰۱۹) را داراست. شهروندان عربستان سعودی نیز ۲۱۴ ملک و شهروندان کویتی نیز ۲۱۴ ملک در شهریور امسال در استانبول ترکیه خریداری کردند.
قیمت‌ها چقدر است؟
شروع قیمت خرید ملک از حدود ۲۹ هزار دلار است، اما یادتان باشد، پیشتر هم اشاره شد که تنها خرید‌های بالای ۲۵۰ هزار دلار امکان دریافت حق شهروندی دارند. یعنی ممکن است اجازه اقامت - حتی موقت - به شما داده شود، اما حق شهروندی ماجرای دیگری است.
ملک ارزان است؟
 
مسئله‌ای که در تبلیغات خرید ملک گفته می‌شود، خرید ارزان است. سؤال اینجاست که آیا این ادعا صحت دارد؟ قیمت ملک در ترکیه شاید نسبت به برخی کشور‌های اروپایی ارزان‌تر باشد، اما قرار نیست خانه‌ای ارزان بخرید. برخی کارشناسان می‌گویند اگر ملکی ارزان بود، ممکن است به این دلیل باشد که با وام آن پرداخت نشده و یا مالیات و بدهی دولتی دارد.
 
منبع:
http://www.alpinvestment.com
  پاسخ
تبلیغات
ads


موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  ویژگی‌های خرید ووچر پرفکت ‌مانی bitmehr 0 3 ۱۳۹۹-۰۶-۳۱، ۰۶:۳۸ ب.ظ
آخرین ارسال: bitmehr
  قیمت خرید دستگاه شیرینگ پک نیمه اتومات برای بسته بندی مواد غذایی seoupdate 0 4 ۱۳۹۹-۰۶-۳۱، ۱۰:۰۰ ق.ظ
آخرین ارسال: seoupdate
  خرید زیورآلات دست ساز نقره azaar 0 4 ۱۳۹۹-۰۶-۳۰، ۱۱:۰۳ ق.ظ
آخرین ارسال: azaar
  خرید قهوه اسپرسو خوش کالا charming 1 25 ۱۳۹۹-۰۶-۱۷، ۰۲:۴۷ ب.ظ
آخرین ارسال: charming
  قیمت و خرید دستگاه تیوپ پرکن تمام اتومات seoupdate 0 6 ۱۳۹۹-۰۶-۱۷، ۰۹:۱۱ ق.ظ
آخرین ارسال: seoupdate
  خرید قهوه خوش مزه اسپرسو charming 1 28 ۱۳۹۹-۰۶-۱۶، ۱۱:۴۷ ق.ظ
آخرین ارسال: charming
  اخذ اقامت در کشور ترکیه ali0777 1 26 ۱۳۹۹-۰۶-۱۲، ۰۵:۲۳ ب.ظ
آخرین ارسال: aroosak
  راهنمای خرید جک درب پارکینگ mahdi1983ad 0 25 ۱۳۹۹-۰۵-۰۸، ۰۲:۲۷ ب.ظ
آخرین ارسال: mahdi1983ad
  مزایای خرید شرکت ثبت شده kiasabt 0 26 ۱۳۹۹-۰۴-۱۵، ۰۱:۵۷ ب.ظ
آخرین ارسال: kiasabt
  خرید ویلا در نوشهر amlaakjahannet 0 33 ۱۳۹۹-۰۴-۰۹، ۱۰:۲۰ ب.ظ
آخرین ارسال: amlaakjahannet

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
تبلیغات
ads