شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.
اعلانات

- توجه: بخش لینک سازی و بخش کاملا آزاد ایجاد شد تا کاربران برای لینک سازی مطالب و موضوعات مرتبط با سایت خودشون رو با بقیه و موتورهای جستجو به اشتراک بگذارند توجه کنید اگر کاربری روزانه بالای 5 مطلب و لینک ارسال نمایید اکانت کاربری مسدود خواهد شد.

- توجه: دوستان لطفا سوالات خود را از طریق شماره تماس موجود در سایت اعلام نکنید با پیامک یا تلگرام و... این شماره برای تماس های ضروری مشتریان فروشگاه قرار گرفته است.

- قابل توجه کاربران: سوالات خود را از طریق پیام خصوصی ارسال ننمایید و فقط از طریق انجمن پیگیر باشید به سوالاتی که از طریق پیام خصوصی ارسال شود به هیچ عنوان جواب داده نخواهد شد.


تبلیغات
ads
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
همه چیز درباره سرقفلی
#1
سرقفلی به زبان ساده
سرقفلی چیست بسیاری از بازاریان و مردم عادی که به طریقی با مسائل مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت درگیر هستند مفهوم این عبارات را به خوبی درک نکردند و معمولاً در تشخیص این دو حق دچار اشتباه می‌شوند

سرقفلی به زبان ساده مبلغی است که مستأجر در بدو ورود به عین مستاجره به مالک پرداخت می کند و در قالب یک قرارداد توافقی مالک منافع محل تجاری با اجاره بهای جزئی می شود در حالی که حق کسب و پیشه بر اساس قانون برای مستاجری که رابطه استیجاری او در زمان قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ شروع شده به صورت اتوماتیک ایجاد می شود و اراده طرفین دخالتی در ایجاد حق کسب و پیشه ندارند حال انکه که سرقفلی با اراده طرفین برای مستاجر محل ایجاد می شود قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ عده زیادی از حقوقدانان و قضات اعتقادی به تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه نداشتند اما بعد از تصویب قانون اخیرالذکر اعتقاد به تفاوت سرقفلی و حق کسب پیشه در میان صاحب نظران تقویت شد به طوری که در حال حاضر دادگاه ها در ارزیابی حقوق مستاجرین نسبت به عین مستاجره به شدت وسواس به خرج داده و صراحتاً ارزیابی یکی از این حقوق یا هر دوی آنها را به کارشناسی ارجاع می دهند و کارشناسان نیز حسب ارجاع دادگاه سرقفلی یا حق کسب پیشه یا هر دو این حقوق را ارزیابی می کنند و در نهایت بعد از اعتراض های طرفین در تخلیه محل های سرقفلی این نظریه های کارشناسی مبنای حق مستاجر قرار می گیرند

نکته؛ لازم به یادآوری است که صلح نامه فی مابین مستاجرسابق و مستاجر جدید را به هیچ وجه نمیتوان دلیل پرداخت سرقفلی تلقی کرد تنها زمانی مستاجر میتواند مدعی سرقفلی باشد شخصا یا مستاجر سابق مدرکی دال بر پرداخت سرقفلی به مالک فعلی یا مالک سابق ارائه دهد بنابراین صرف ارائه صلحنامه از طرف مستاجر حاکی از پرداخت سرقفلی به مالک نیست چه بسا این صلحنامه بین مستاجر سابق با مستاجر جدید باشد

از آنجا که سرقفلی اولین بار در عرف پدیدار شد و در واقع مفهوم سرقفلی به‌ نوعی زاده عرف است و حتی وجود سرقفلی در عرف علت اصلی پیش‌ بینی آن در قانون بوده، بررسی سرقفلی به‌ عنوان یک پدیده حقوقی عرفی در فرهنگ لغت که به مفهوم لغوی الفاظ می‌پردازد اجتناب‌ناپذیر است. در همین راستا در ابتدا به بررسی مفهوم لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات می‌پردازیم و سپس سرقفلی را از دیدگاه حقوقدانان و عرف بررسی خواهیم کرد .همچنین در ادمه تعاریف برای سرقفلی مغازه، در نهایت در انواع سرقفلی عرفی را به بحث خواهیم نشست تا ضمن روشن شدن مفهوم لغوی و اصطلاحی آن رابطه بین سرقفلی و حق کسب و پیشه به‌واقع روشن شود

سرقفلی مغازه چیست

معنی سرقفلی با مثال
در فرهنگ لغات در مقابل لفظ سرقفلی، مفاهیم تقریباً مشابهی به چشم می‌خورد و در برخی موارد که تفاوتی در تعاریف وجود دارد ناشی از مشتبه شدن مفهوم سرقفلی و حق و کسب و پیشه و تجارت است به‌طوری که در فرهنگ معین در مقابل لفظ سرقفلی می‌خوانیم «حقی که بازرگان و کاسب نسبت به محلی پیدا می‌کند به جهت تقدم در اجاره، شهرت جمع‌آوری مشتری و غیره» چنین تعریفی چنانکه در مبحث بعدی روشن خواهد شد بیشتر با مفهوم حق کسب و پیشه و تجارت سازگار است.

در نهایت فرهنگ عمید، سرقفلی را پولی می‌داند که شخصی به شخصی می‌دهد تا خانه یا دکان را که در اجاره دارد به وی واگذار نماید آنچه از تعاریف ذکر شده برمی‌آید این است که اولاً: مفهوم  در لغت هم در خصوص محل مسکونی و هم در خصوص محل تجارت کاربرد داشته است؛

ثانیاً: از نظر لغوی سرقفلی مبلغی است که به مالک یا مستأجر از طرف مستأجر بعدی پرداخت می‌شود و بالاخره گاهی هم سرقفلی را به حق آب و گل و حقی که به جهت جمع‌آوری مشتری و رونق کسب حاصل شده تعریف نموده‌اند. آنچه مسلم است به دست دادن مفهوم اخیر از سرقفلی همان‌طور که بعداً خواهد آمد با معنای حق کسب و پیشه و تجارت موافق‌تر است بنابراین فرهنگ‌نویسانی که سرقفلی را مبلغی می‌دانند که مستأجر به مالک و مستأجر ثانی به مستأجر اول می‌پردازد به مفهوم اصطلاحی آن نزدیک‌ترند اگرچه بحث در مبنای پرداخت مبلغ از طرف مستأجر دوم به مستأجر اول این تعریف را هم مواجهه با ایراد خواهد نمود؛ زیرا اگر مبنای پرداخت را جمع‌آوری مشتری و رونق کسب بدانیم مفهوم حق کسب و پیشه نمایان خواهد شد.

انواع سرقفلی از دیدگاه حقوقدانان و عرف
بررسی این موضوع و پیشینه آن در حقوق ایران مبین آن است که همواره بین حقوقدانان و حتی در میان فقها در برداشت از مفهوم سرقفلی اختلاف عقیده وجود داشته است و مطالعه محدود در منشأ مناقشه، حاکی از آن است که این اختلاف ریشه در شباهت مفهومی حق کسب و پیشه و….. دارد. لذا طرح این سؤال به جا و مناسب خواهد بود که چرا با تمام تفاوت‌هایی که بین این دو تأسیس وجود دارد هنوز این اختلاف پابرجاست و دکترین درخصوص مفهوم این دو عمل حقوقی به عقیده واحدی نرسیده‌اند؟

تقسیم عرفی به این صورت ممکن است به جهت عملی آن چنان که باید مفید فایده نباشد؛ لیکن از لحاظ تسهیل در درک مفاهیم و تحلیل صحیح موضوع مثمر ثمر خواهد بود.منبع : سرقفلی چیست
  پاسخ
تبلیغات
ads
#2
دی اپتی سرن لیراک

ویژگی ها:



ضد چروک و از بین برنده لک های قهوه ای دور چشم

ضد تیرگی دور چشم

محرک گردش خون مویرگی و باز جذب کبودی

ترمیم کننده دیواره مویرگی

ضد چروک و ضدالتهاب



دی اپتی کرم لیراک

ویژگی ها:



ضد چروک دور چشم

محرک سنتز الاستین و کلاژن

تامین رطوبت مورد نیاز بافت دور چشم

تجدید حیات سلولی

ضد التهاب و حساسیت

حاوی عوامل محافظ پوست دربرابر نور خورشید



کرم دورچشم لیفتینگ قوی لیراک

ویژگی ها:



ضد چروک قوی، ضد افتادگی پلک، فاقد چربی و عطر

دارای اثر لیفتینگ، ضد پف و تیرگی و ترمیم کننده بافت دور چشم

حاوی ویتامین‌های C، E، B5، B6

پاسخگوی تمام نیازهای دور چشم باافزایش ستز کلاژن III

محافظ پوست در برابر اشعه خورشید



کرم روز و شب لیراک

ویژگی ها:



ضد چروک و سفت کننده پوست

مناسب برای انواع پوست ها

سفت کننده، حاوي عوامل کلاژن ساز

سرشار از ويتامين هاي مورد نیاز پوست B6 ,B5 ,E ,C

جوان کننده و محافظ پوست دربرابر آلودگي ها و استرس هاي محيطي

حاوي عوامل مرطوب کننده، مغذی و نرم کننده پوست



فیتولستیل محلول لیراک

ویژگی ها:



رفع ترک های پوست پس از بلوغ، بارداری یا تغییرات وزن

حاوی %84 کمپلکس گیاهی بازسازنده که سبب کاهش ترک های پوستی می شود.

کاهش ترک های پوستی ایجاد شده (از نظر عمق، طول و رنگ)



فیتولستیل ژل لیراک

ویژگی ها:



پیشگیری از ترک‌های پوستی.

قابل استفاده در دوران بلوغ، بارداری و تغییرات وزنی.

کاهش خارش شکم در دوران بارداری.



سانی فیک کرم بی رنگ spf50 لیراک

ویژگی ها:



کرم سانی فیک +SPF 50 بی رنگ حداکثر محافظت در برابر آفتاب، ضد چروک و ضد لک

این کرم سبب پیشگیری و درمان علایم قابل رویت پیری می شود.

پیشگیری و درمان علایم قابل رویت پیری ناشی از نور (چروک، افتادگی و لک)



سانی فیک کرم spf50 لیراک

حداکثر محافظت و برطرف کننده علایم پیری ،ضد چروک و ضد لک کامل سری سانی
فیک اکسترم هرچه برای محافظت در مقابل آفتاب لازم است را ارائه میکند ضد
آفتاب سانی فیک اکستریم،2 محصول با spf50 مناسب صورت و بدن،برای پوست های
روشن و حساس به آفتاب



کرم سانی فیک +SPF 50 حداکثر محافظت در برابر آفتاب و ضد لک و مرطوب کننده

این ضد آفتاب ضمن ایجاد حداکثر محافظت، از ایجاد لک نیز پیشگیری می نماید.



لیفتیزیم سرم لیفتینگ قوی لیراک

درمان افتادگی، کاهش حجم و چروک های قابل رویت اولین سری محصولات لیفتینگ
با اثر سه بعدی لابراتوارهای تخصصی لیراک ضد چروکی کاملاً متفاوت با خاصیت
لیفتینگ را نوآوری کردند. سری ضد چروک های لیفتیزیم با استفاده از آخرین
تکنولوژی های مراقبت پوستی شامل 7 محصول است که باتوجه به خاصیت حجم
دهندگی، پرکنندگی و فرمولاسیون سرشار از اسید هیالورونیک دارای اثرات فوری و
طولانی مدت هستند.



سرم بازسازنده پری می یم لیراک

:ویژگی ها



پرکننده چروک و مرطوب کننده قوی (حاوی 10% اسید هیالورونیک خالص)

ترمیم DNA طبیعی سلول جهت بازسازی عمقی پوست (گیاه اسکوتلاریا)

حاوی عصاره گل های مشکی (مغذی)

بالا بردن قابلیت ساخت کلاژن و الاستین در پوست

محافظت از DNA در مقابل اشعه های مضر UV



کرم لیفتیزیم لیراک

ویژگی ها:



درمان افتادگی، کاهش حجم و چروک های قابل رویت



خرید محصولات پرفروش ترین محصولات برند لیراک در داروخانه آنلاین



معرفی برندهای محصولات پرفروش ترین محصولات برند لیراک داروخانه آنلاین دکتر علیزاده :

رند نوکس-برند لیراک-برند نوروا-برند ایزدین-برند کیو وی-برند اوریاژ-برند کدلی-برند الیوکس-برند پرودرما-برند رگال -برند اوتی-برند ژا آندرل
  پاسخ


موضوعات مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  5 سوال متداول درباره کاشت ابرو mf1396 3 459 ۱۳۹۸-۱۱-۲۵، ۱۱:۳۵ ق.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  3 نکته مهم درباره تعمیرات مبل در خانه lemonn 2 312 ۱۳۹۸-۱۱-۲۵، ۱۱:۱۸ ق.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  واکنش جواد رضویان به شایعاتی درباره پدرش arf 2 344 ۱۳۹۸-۱۱-۲۴، ۰۹:۰۱ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  همه چیز درباره ی ثبت شرکت سهامی خاص leilak 2 176 ۱۳۹۸-۱۱-۲۴، ۰۸:۳۰ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  نکاتی درباره یخچال ghaemservice 1 192 ۱۳۹۸-۱۱-۲۴، ۰۵:۱۱ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  نکاتی درباره تنظیم و ارسال مالیات حقوق Mina1397 1 189 ۱۳۹۸-۱۱-۲۴، ۰۵:۰۸ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  مهم ترین نکات درباره اجاره آپارتمان مبله در تهران seoface3 1 181 ۱۳۹۸-۱۱-۲۴، ۱۲:۲۷ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  درباره ی دانشگاه جیمز کوک (JCU) استرالیا giftak 4 219 ۱۳۹۸-۱۱-۲۲، ۱۱:۰۲ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  درباره کاهش تراکنش های بیت کوین payteh 2 175 ۱۳۹۸-۱۱-۲۲، ۱۱:۰۰ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst
  درباره مراحل ابتدایی طراحی سایت چه میدانید؟ atlasweb 2 583 ۱۳۹۸-۱۱-۲۲، ۱۰:۵۷ ب.ظ
آخرین ارسال: vonbludhurst

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
تبلیغات
ads