اطلاع از قوانین کارشناسی ملک در ترکیه

[borho]

گزارش کارشناسی و ارزیابی برای خرید ملک در ترکیه در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu در ترکیه هیأت مدیره بازار سرمایه می باشد. این هیئت مسئول مبادلات سهام، املاک و مستغلات و بانک ها و … در ترکیه هستند. کارشناسان SPK در شرکت های بازرسی و کارشناسی ملک مستقر هستند. این کارشناسان نمی توانند برای موسسات و آژانس های فروش املاک کار کنند. اما می توانند در قالب شرکت با آنها همکاری داشته باشند. بر این اساس تمامی املاک توسط کارشناسان SPK کارشناسی و بازرسی می شوند. خریداران ملک در ترکیه باید بدانند بدون ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک، اخذ اقامت و یا شهروندی ترکیه ممنوع است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه شامل چه مواردی است:
کارشناس SPK باید در تنظیم گزارش ارزش گذاری ملک اطلاعاتی را ذکر کند این اطلاعات شامل موارد زیر می شود:

• کلیه اطلاعات موجود در تاپو ملک از قبیل: آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
  
• مشخص کردن موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
  
• وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
  
• ارائه قیمت های معادل
  
• تاییدیه قیمت ملک
  
• تصاویر مربوط به ملک
  
• تاییدیه از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه
  

ملک مورد نظر بر اساس موارد زیر ارزش گذاری می شود:
مقایسه با املاک مشابه: کارشناس، ارزش ملک را طبق قیمت املاک مشابه تعیین می کند.
هزینه نهایی ساخت ملک: قیمت ملک بر اساس قیمت تمامی مصالح و ساز های بکار رفته در آن مورد ارزیابی قرار می گردد.
درآمد ملک: هر ملک در ترکیه درآمدی دارد، کارشناس باید در آمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری کند.

نکته: در ارزش گذاری املاک در حال ساخت و تکمیل نشده نیز، ملاک قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی آن در زمان تکمیل پروژه تعیین می گردد.

هزینه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک:
خریداران ملک باید توجه کنند هزینه مربوط به گزارش ارزیابی و ارزش گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2 هزار لیر می باشد که این هزینه باید توسط خریدار به کارشناس SPK یا اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت شود. بنابراین از پرداخت مبالغ بیشتر از این هزینه پرهیز نمایید.