۱۳۹۸-۰۱-۲۴، ۱۱:۳۰ ق.ظ
آیا پس از خرید ملک در ترکیه می توان املاک و مستغلات خود را پس از مرگ به فرزندان و نزدیکان واگذار کرد؟ آيا قانون ارث و میراث در ترکیه مانند ایران است؟ اگر دنبال پاسخ این سوال خود هستید مطلب زیر را دنبال کنید.
همانطور که می دانید کشور ترکیه این روز ها به مقصدی مناسب برای مهاجرت اتباع کشور های خارجی تبدیل شده است. بدون شک خرید خانه در ترکیه نگرانی ها و سوالات مختلفی را به همراه دارد که یکی از آنها در زمینه قوانین ارث و میراث می باشد.
بسیاری از افراد تمام دارایی خود را با خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری می کنند. قاعدتاً یکی از نگرانی های این اشخاص این است که بعد از آنها دارایی آنها در ترکیه متعلق به چه کسی می شود. آیا خانواده شان وارث اموالشان هستند یا دولت ترکیه؟
بدون شک خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری بزرگ محسوب می شود و این نگرانی بدیهی است که بعد از مرگ، سرنوشت این سرمایه و ملک چه خواهد شد. قانون ارث و میراث در ایران نیز پیچیده است. به همین دلیل لازم می باشد قبل از هر اقدامی، خریدار از اینکه ملکش بعد از وی به چه کسی می رسد، باخبر شود. بدون شک سرمایه گذاران از قوانین جزئی در ارتباط با ارث و میراث در ترکیه بی خبر هستند.
قوانین ارث در کشور ترکیه به صورت اصل عمل متقابل است. یعنی قانون ارث برای یک تبعه خارجی در ترکیه، دقیقاً مانند قانون ارث برای تبعه ترک در کشور آن شخص خارجی است. بهتر است برای درک بیشتر این منظور یک مثال زده شود. مثال: اگر یک آلمانی در ترکیه ملک خریداری کند قانون ارث و میراث برای این شخص به نحوی اجرا می شود که قانون ارث در آلمان برای یک فرد ترکیه ای اجرا می گردد. این عمل، عمل متقابل گفته می شود. دولت ترکیه همان رفتار در ارتباط با قوانین ارث را با فرد آلمانی می کند که دولت آلمان در ارتباط با یک فرد ترکیه ای انجام می دهد. این قانون برای اتباع تمامی کشور هایی که حق خرید ملک در ترکیه را دارند صدق می کند. قانون ارث برای اتباع خارجی مشابه قانونی است که برای اتباع ترک در کشور آنها می باشد.
قانون ارث و میراث برای اتباع ایرانی در ترکیه:
اما قانون اصل عمل متقابل در مورد ایرانیان به شکل دیگری می باشد، بهتر است بگوییم اجرا نمی شود. بر اساس اصل قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، هیچکدام از اتباع خارجی حق خرید اراضی و مستغلات را در ایران ندارند به جز در مواقعی خاص و برخی از کشور های مشخص شده، که البته مردم ترکیه جزء این کشور ها نمی باشند. یعنی اتباع ترک حق خرید ملک در ایران را ندارند.
پس قانون اصل متقابل برای ایرانیان در ترکیه چگونه است؟
قانون ارث و میراث برای خریداران ایرانی ملک در ترکیه همانند قانون برای مردم ترکیه اجرا می گردد.
قانون ارث و میراث برای مردم ترکیه چگونه است؟
قانون ارث و میراث برای مردم ترکیه به صورت موروثی است. بنابراین بر اساس گفته های بالا، برای اتباع ایرانی در ترکیه قانون ارث نیز به صورت موروثی اجرا خواهد شد.
قوانین ذکر شده فقط در صورتی اجرا می شود که سند یا تاپو ملک به نام خود شخص باشد. با اینکه قانون به صورت موروثی اجرا می شود اما بهتر است برای اطمینان بیشتر وصیت نامه رسمی و قانونی نیز تنظیم شود. وصیت نامه باید در دو نسخه تنظیم شود، یک نسخه در ایران و یک نسخه در ترکیه. برای این کار باید به دفتر اسناد رسمی موجود در دو کشور مراجعه نمود.
همانطور که می دانید کشور ترکیه این روز ها به مقصدی مناسب برای مهاجرت اتباع کشور های خارجی تبدیل شده است. بدون شک خرید خانه در ترکیه نگرانی ها و سوالات مختلفی را به همراه دارد که یکی از آنها در زمینه قوانین ارث و میراث می باشد.
بسیاری از افراد تمام دارایی خود را با خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری می کنند. قاعدتاً یکی از نگرانی های این اشخاص این است که بعد از آنها دارایی آنها در ترکیه متعلق به چه کسی می شود. آیا خانواده شان وارث اموالشان هستند یا دولت ترکیه؟
بدون شک خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری بزرگ محسوب می شود و این نگرانی بدیهی است که بعد از مرگ، سرنوشت این سرمایه و ملک چه خواهد شد. قانون ارث و میراث در ایران نیز پیچیده است. به همین دلیل لازم می باشد قبل از هر اقدامی، خریدار از اینکه ملکش بعد از وی به چه کسی می رسد، باخبر شود. بدون شک سرمایه گذاران از قوانین جزئی در ارتباط با ارث و میراث در ترکیه بی خبر هستند.
قوانین ارث در کشور ترکیه به صورت اصل عمل متقابل است. یعنی قانون ارث برای یک تبعه خارجی در ترکیه، دقیقاً مانند قانون ارث برای تبعه ترک در کشور آن شخص خارجی است. بهتر است برای درک بیشتر این منظور یک مثال زده شود. مثال: اگر یک آلمانی در ترکیه ملک خریداری کند قانون ارث و میراث برای این شخص به نحوی اجرا می شود که قانون ارث در آلمان برای یک فرد ترکیه ای اجرا می گردد. این عمل، عمل متقابل گفته می شود. دولت ترکیه همان رفتار در ارتباط با قوانین ارث را با فرد آلمانی می کند که دولت آلمان در ارتباط با یک فرد ترکیه ای انجام می دهد. این قانون برای اتباع تمامی کشور هایی که حق خرید ملک در ترکیه را دارند صدق می کند. قانون ارث برای اتباع خارجی مشابه قانونی است که برای اتباع ترک در کشور آنها می باشد.
قانون ارث و میراث برای اتباع ایرانی در ترکیه:
اما قانون اصل عمل متقابل در مورد ایرانیان به شکل دیگری می باشد، بهتر است بگوییم اجرا نمی شود. بر اساس اصل قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، هیچکدام از اتباع خارجی حق خرید اراضی و مستغلات را در ایران ندارند به جز در مواقعی خاص و برخی از کشور های مشخص شده، که البته مردم ترکیه جزء این کشور ها نمی باشند. یعنی اتباع ترک حق خرید ملک در ایران را ندارند.
پس قانون اصل متقابل برای ایرانیان در ترکیه چگونه است؟
قانون ارث و میراث برای خریداران ایرانی ملک در ترکیه همانند قانون برای مردم ترکیه اجرا می گردد.
قانون ارث و میراث برای مردم ترکیه چگونه است؟
قانون ارث و میراث برای مردم ترکیه به صورت موروثی است. بنابراین بر اساس گفته های بالا، برای اتباع ایرانی در ترکیه قانون ارث نیز به صورت موروثی اجرا خواهد شد.
قوانین ذکر شده فقط در صورتی اجرا می شود که سند یا تاپو ملک به نام خود شخص باشد. با اینکه قانون به صورت موروثی اجرا می شود اما بهتر است برای اطمینان بیشتر وصیت نامه رسمی و قانونی نیز تنظیم شود. وصیت نامه باید در دو نسخه تنظیم شود، یک نسخه در ایران و یک نسخه در ترکیه. برای این کار باید به دفتر اسناد رسمی موجود در دو کشور مراجعه نمود.
