۱۳۹۷-۱۲-۲۲، ۰۶:۰۴ ب.ظ
با تصویب این قانون جدید توسط دولت ترکیه، قبل از آنکه فروشنده از خریدار مبلغی دریافت کند، باید ملک توسط کارشناسان انجمن بازار سرمایه گذاری SPK ارزش گذاری شود. آنها قیمت واقعی ملک را تعیین می کنند. بدین ترتیب فروشنده نمی تواند قیمت بیشتری را از خریدار دریافت و ثبت کند. همچنین مجبور است مالیات معامله خود را به صورت واقعی پرداخت نماید.
این قانون مدت ها قبل از تصویب، بررسی شده بود به همین دلیل دولت ترکیه در ابتدای سال 2019 اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı را تاسیس کرد. این اداره به وزارت محیط زیست و شهرسازی کشور ترکیه وابسته است و شعب و کارشناسان آن در ادارات ثبت سند و تاپو مستقر هستند.
بر این اساس تمامی شرکت ها و موسسات فروش املاک در ترکیه موظف به رعایت این قانون هستند و در صورت عدم رعایت آن مشمول جرایم مختلفی می شوند. شرکت های بازرسی و کارشناسی املاک و مستغلات که همگی دارای مجوز رسمی هستند، همگی دارای لیسانس SPK می باشند و در سراسر شهر های ترکیه از قبیل استانبول، ازمیر، آنکارا، بورسا، ترابزون، آنتالیا، آنالیا و … مستقر هستند.
آژانس های املاکی که می خواهید در ترکیه از آنها ملک خریداری کنید باید ملک را دقیقا ارزیابی نموده و به شما گزارش کاملی از وضعیت آن ارائه دهد. با توجه به این قانون، دولت ترکیه ارائه گزارش کارشناسی و بازرسی ملک در ترکیه را برای سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در شهرهای ازمیر، آنکارا، بورسا، ترابزون، آنتالیا، آنالیا و … دارند اجباری نموده و بدون ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک، اقامت و یا اخذ شهروندی ترکیه را ممنوع می نماید.
الزام ارائه این گزارش به چه دلیل است؟
همانطور که در بالا گفته شد، املاک در ترکیه به ارزش واقعی فروخته نمی شوند و این مورد باعث شده قیمت گذاری خانه ها در تمامی شهر های ترکیه به درستی انجام نشود. در این بین اتباع خارجی به دلایل مختلف مجبور هستند قیمت بیشتری پرداخت کنند و بسیاری، از خرید ملک و سرمایه گذاری منصرف شده اند. دولت ترکیه با تصویب این قانون حامی حقوق اتباع خارجی است. بر اساس آمار های منتشر شده از زمان اجرای این قانون، اعتماد و اطمینان خریداران خارجی نسبت به دولت و کشور ترکیه چندین برابر شده است و خریداران از خرید خود رضایت کامل دارند.
این قانون مدت ها قبل از تصویب، بررسی شده بود به همین دلیل دولت ترکیه در ابتدای سال 2019 اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı را تاسیس کرد. این اداره به وزارت محیط زیست و شهرسازی کشور ترکیه وابسته است و شعب و کارشناسان آن در ادارات ثبت سند و تاپو مستقر هستند.
بر این اساس تمامی شرکت ها و موسسات فروش املاک در ترکیه موظف به رعایت این قانون هستند و در صورت عدم رعایت آن مشمول جرایم مختلفی می شوند. شرکت های بازرسی و کارشناسی املاک و مستغلات که همگی دارای مجوز رسمی هستند، همگی دارای لیسانس SPK می باشند و در سراسر شهر های ترکیه از قبیل استانبول، ازمیر، آنکارا، بورسا، ترابزون، آنتالیا، آنالیا و … مستقر هستند.
آژانس های املاکی که می خواهید در ترکیه از آنها ملک خریداری کنید باید ملک را دقیقا ارزیابی نموده و به شما گزارش کاملی از وضعیت آن ارائه دهد. با توجه به این قانون، دولت ترکیه ارائه گزارش کارشناسی و بازرسی ملک در ترکیه را برای سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در شهرهای ازمیر، آنکارا، بورسا، ترابزون، آنتالیا، آنالیا و … دارند اجباری نموده و بدون ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی ملک، اقامت و یا اخذ شهروندی ترکیه را ممنوع می نماید.
الزام ارائه این گزارش به چه دلیل است؟
همانطور که در بالا گفته شد، املاک در ترکیه به ارزش واقعی فروخته نمی شوند و این مورد باعث شده قیمت گذاری خانه ها در تمامی شهر های ترکیه به درستی انجام نشود. در این بین اتباع خارجی به دلایل مختلف مجبور هستند قیمت بیشتری پرداخت کنند و بسیاری، از خرید ملک و سرمایه گذاری منصرف شده اند. دولت ترکیه با تصویب این قانون حامی حقوق اتباع خارجی است. بر اساس آمار های منتشر شده از زمان اجرای این قانون، اعتماد و اطمینان خریداران خارجی نسبت به دولت و کشور ترکیه چندین برابر شده است و خریداران از خرید خود رضایت کامل دارند.
